Как правильно выбрать, приобрести и оформить участок для строительства частного дома? Многие будущие домовладельцы не знают, как подступиться к решению этих вопросов. Приобрести участок для дома – задача сложная, с чего начать?

Как выбрать земельный участок

Покупатель должен иметь понимание, для чего необходима ему эта покупка, какой деятельностью он будет заниматься на этой земле:
• Построить сруб дачи для отдыха, завести сад и огород.
• Или нужен участок для постройки дома чтобы в нём постоянно жить.

участок для дома в деревне
Необходимо правильно выбрать участок для строительства дома. Узнайте у продавца — к какой категории земли относится его земельный участок.

Исходя из этих пунктов, покупатель должен понимать, какая категория земли ему нужна. Если стоит задача построить частный дом для постоянного проживания, то нужно искать участок среди населённых пунктов. У них должен быть вид разрешения на частное жилищное строительство либо личное подсобное хозяйство.
Во время осмотров земельных участков можно сэкономить время. Очень часто бывает, что поездка оказывается напрасной. Прежде чем выезжать на осмотр участка нужно обсудить с продавцом;1. К какой категории относится его земельный участок
2. Какой разрешён вид использования

Какие ещё статусы может иметь земельный участок?

как выбрать участок для дома
Покупка участка для дома в населённом пункте самое правильное решение.

Чаще всего, для возведения домов люди выбирают место в населённых пунктах. Но на территориях сельхоз назначения тоже разрешается построить дом. На территориях населённых пунктов вид разрешённого использования должен быть – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо личное подсобное хозяйство (ЛПХ). На землях сельскохозяйственного назначения вид разрешённого использования – садоводство и ведение дачного строительства. В последнем случае вам зарегистрируют дом как не жилой.

Только после выяснения этих вопросов, спокойно езжайте и смотрите участок. Когда вы окончательно поняли, что именно это участок вы хотите приобрести – сделать это нужно правильно.

Перед покупкой земельного участка нужно у продавца запросить правоустанавливающий документ и право подтверждающий документ. Исходя из этих документов, для проведения сделки нужно запросить дополнительно запрос из «Росреестр». Это поможет узнать о возможных ограничениях, обременениях или запрещениях на продажу участка. Когда все документы собраны и получены ответы на все запросы, можно готовить договор купли продажи. После сделки его нужно сдать в МФЦ для регистрации права собственности от продавца покупателю.
Законом предусмотрено две формы договора:
1. Нотариальный договор
2. Форма в письменном виде

пустой участок для дома
Покупку участка для строительства дома необходимо зарегистрировать

Не все хотят идти к нотариусу, потому что это стоит дополнительных финансовых затрат. Многие отдают предпочтение простой письменной форме. Нотариальная и письменная формы договоров подлежат обязательной регистрации перехода права по этому договору. Юридическую силу обе формы договора имеют равную. Какие пункты должны быть обязательно прописаны в договоре?
• Объект недвижимости
• Дать его чёткую характеристику
• Порядок расчёта и цена участка
• Необходимо прописать, что договор заключается добровольно
• Перечислить все сооружения и постройки на территории участка. Если на земле построен дом, или только залит фундамент он отчуждается вместе с покупаемым участком, и он должен быть обязательно зарегистрирован. Так же желательно иметь проект дома. Если построек на участке нет, это необходимо обозначить в договоре.
• Так как заключается сделка купли продажи, то по гражданскому кодексу, должен прилагаться передаточный акт. Продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Бывает что стороны не заключают передаточный акт. В этом случае в договоре купли продажи необходимо внести запись, что передаточный акт будет заключен и подписан сторонами через 5-7 дней после проведения государственной регистрации права собственности. Это главные моменты, которые обязательно должны присутствовать в договоре о покупке участка.

One Comment

  1. У нас четыре месяца ушло только на поиск участка под дачу. Правильно выбрать, купить и оформить участок, это действительно не так просто как может показаться. Если времени нет, то может имеет смысл покупать через агентство недвижимости. Да они берут свою комиссию и порой не маленькую. Но я посчитала сколько потратила времени на поиск, переговоры, оформление и проч.. Получилось в итоге что я потратила 2 недели рабочего времени. Порой имеет смысл прибегнуть к помощи риэлторов, всё дело в их жадности.

    Виктория Евгеньевна

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.